租房子提前退房时，特殊情况或例外情形会影响租金退还，具体如下：
1. 房东违约致租客退房：若房东未按合同提供房屋（如存在安全隐患、无法正常供水电且拒不维修），或擅自涨租、变更租赁条件，租客有权依法提前解约并要求退还剩余租金，房东不得拒绝，还可能需承担违约责任。
2. 不可抗力无法继续租赁：如地震、洪水等不可抗力致房屋损毁，或租客因疫情被强制隔离无法返房，租客可提前退房并要求退还剩余租金。因不可抗力属法定免责事由，房东应退还未实际使用期间的租金。
3. 房屋违法或不符合安全标准：若租赁房屋为违法建筑，或经鉴定不符合安全、防灾等强制性标准，导致无法继续租赁，租客提前退房有权要求房东全额退还剩余租金。此类合同可能被认定无效，房东应返还已收租金。
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租房子提前退房能否退租金，需结合合同约定与实际情况判断，分以下情况说明：
1. 合同有明确约定：若合同中明确约定提前退租的租金处理方式（如“不退剩余租金”“支付X%违约金后退还”等），则优先按约定执行。
2. 合同无明确约定：租客可与房东协商。若房东同意提前退租且双方就剩余租金退还达成一致（如部分或全部退还），则按协商结果处理。
3. 法定事由需提前退租：若房东不同意，但租客因不可抗力（如地震致房屋无法居住）或房东违约（如未提供符合约定条件的房屋）等法定事由需退房，租客有权要求退还剩余租金。
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租房子提前退房时，租金退还可能面临以下法律风险，需警惕：
1. 房东以“空置损失”拒退租金：租客退房后，若房东长时间（如1个月以上）未找到新租客，可能主张空置期间租金损失由租客承担，从而拒绝退还或仅退还少量剩余租金。例如，租客住半年后退房，房东用2个月才转租，可能要求从剩余半年租金中扣除这2个月的空置损失。
2. 房东以“未按约定退租”扣高额费用：若合同约定提前退租需提前X天书面通知、配合看房等义务，而租客未履行（如仅提前10天口头通知），房东可能以此为由扣除全部或大部分剩余租金作为“违约金”。
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租房子提前退房退租金问题，可依据《中华人民共和国合同法》分析：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若合同明确约定提前退租不退租金或扣违约金，租客退房即违约，可能无法全额退租或仅扣除约定费用后退还。若合同无约定，租客退房构成违约，房东有权要求赔偿合理损失（如房屋空置租金损失），但剩余租金扣除合理损失后，租客可主张退还。因此，提前退房能否退租金，需根据合同约定及违约损失综合判断：合同有约定从约定，无约定则赔偿房东合理损失后可退还剩余租金。

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