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和朋友合租朋友提前说不租了怎么办

发布时间:2025-12-15 | 作者:吴亮律师 15555555523(微信同号)
你和朋友合租,朋友退租后,处理方式会受以下特殊情况影响:
1. 房东是否同意变更合同:若房东同意解除朋友的租赁义务并与你重签/修改合同,你无需承担朋友部分租金责任;反之,若房东坚持原合同,你仍需承担连带责任。
2. 是否有内部书面协议:若你们有书面协议明确租金分摊及退出机制,你可依法主张朋友承担相应责任;若无,法院可能判你承担全部责任。
3. 房屋能否顺利转租:若房东允许你引入新租客填补空缺,可减轻经济负担;若房东不同意转租或房屋难出租,你需独自承担全部租金,压力增大。
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你和朋友合租,朋友退租的法律依据可参考《中华人民共和国民法典》相关规定:
根据《民法典》第七百零七条,租赁期限6个月以上的应采用书面形式,未采用书面形式且无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。若你和朋友共同签署租赁合同,属于共同承租人,依据第七百一十三条,承租人应按约定支付租金,一方中途退出,另一方仍需承担连带责任。
此外,第七百一十六条规定,承租人经出租人同意可转租。若朋友退出后你想引入新租客,需征得房东同意并重新签订/补充合同;若房东未积极寻找新租客导致损失扩大,依据第五百九十一条,不得就扩大损失请求赔偿。
综上,若租赁合同明确约定双方责任,应依约履行;若朋友退租后你继续承租,建议与房东协商变更合同,明确后续责任划分。
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你和朋友合租,朋友退租后可能面临以下法律风险:
1. 连带责任风险:若你和朋友共同签署租赁合同,即便朋友搬离,你也可能需对全部租金及违约责任承担连带责任(例如房东可直接要求你支付朋友未付租金)。
2. 证据缺失风险:若你们无书面协议说明租金分摊比例和退出机制,一旦发生纠纷,你可能无法证明朋友应承担的部分,导致经济损失(例如朋友搬走后拒绝支付已使用水电费,你需独自承担)。
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你和朋友合租,朋友退租后常见错误操作有以下几种:
1. 单方面终止租赁:未经房东同意擅自搬离或拒付租金,可能导致违约责任,甚至被房东起诉。
2. 忽视合同条款:未仔细阅读租赁合同中的共同承租人责任条款,误以为朋友退租后自己无需担责,最终独自承担全部租金。
3. 未保留沟通记录:与朋友或房东沟通时未留存书面记录,纠纷发生时缺乏证据支持。
若你在处理此类问题时遇到困难,别担心,你可以咨询我,我会为你提供针对性的法律建议和操作指导。

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