房屋租赁期间房屋漏水的责任认定，可依据《中华人民共和国民法典》相关条款明确。 《民法典》第七百一十二条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”第七百一十三条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。” 简言之，房东对租赁房屋负有法定维修义务，除非双方另有合法约定。若漏水系房屋自身问题且房东未维修，需担责；若因承租人过错导致漏水，房东可免责，由承租人负责。
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房屋租赁期间漏水，若操作不当可能责任不清或权益受损，以下是常见错误行为： 1. **忽视通知义务**：租客发现漏水未及时通知房东，导致损失扩大，需对扩大损失担责，且可能影响后续维权证据效力。 2. **擅自改动维修**：房东或租客未明确漏水原因，擅自拆墙、改管道维修，会破坏证据、难定责任，甚至造成二次损坏及纠纷。 3. **未保留关键证据**：处理过程中未留存漏水现场照片、维修记录等，纠纷时因证据不足可能处于不利地位。 若已出现类似问题或担心处理不当，可咨询我为您解答，避免损失扩大。
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房屋租赁漏水可能引发法律风险，举例说明如下： 1. **赔偿责任**：因一方责任致第三方损失，需赔偿。如房东未及时维修漏水，造成楼下邻居财产受损，房东需赔偿维修费、家具损失；租客因使用不当漏水致房东房屋损坏，需赔偿维修费。 2. **租金及合同风险**：漏水影响使用时，若房东未修，租客可能拒付租金或解约，引发纠纷。如漏水严重无法居住，租客要求解约退押金遭拒，可能因证据不足难维权。
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房屋租赁漏水处理需考虑特殊情形，具体如下： 1. **特殊维修约定**：若租赁合同明确约定特定部位漏水责任由承租人承担（且不违反法律强制性规定），则优先按合同处理。例如合同约定“卫生间管道漏水由承租人负责”，即由承租人承担责任。 2. **不可抗力或第三方原因**：如地震、暴雨致漏水，属不可抗力，双方均无需担责；若由第三方（如楼上装修破坏防水层）导致，责任由第三方承担，房东或租客可向其索赔。 3. **转租情形**：未经房东同意擅自转租，次承租人因过错漏水，房东可直接要求承租人担责；经房东同意转租，次承租人过错导致漏水，次承租人担责，承租人若有管理过失，可能承担连带责任。

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